Esta semana, el gobernador californiano Gavin Newsom ha dado un paso atrevido en el Imperio de las Regulaciones de Vivienda y Ambientales, destinado a catalizar una transformación en el sector de la construcción de viviendas asediado del estado. Newsom successfully insisted on the state legislator to determine which experts the most consistent changes in the California Environmental Quality Act (CEQA) Naslucking since the founding in 1970. The newly adopted measures exempt measures in essence of low and mid-rise developments from the strict custody of the elimination of the elimination of the elimination of the elimination of the elimination of the elimination of the elimination of the Eleqa-eveytes alentó por años de proyectos durante años.
Según el marco revisado, los desarrolladores de viviendas en áreas designadas para hogares con varias familias ya no se enfrentarán a la perspectiva desalentadora de evaluaciones ambientales a largo plazo o posibles casos judiciales de residentes locales que están en contra de las nuevas construcciones. Newsom enfatizó que estos cambios están destinados a desmantelar obstáculos que han obstaculizado el desarrollo de viviendas en California, lo que contribuye al aumento de los medios de vida para los residentes del estado.
«El mundo que inventamos ha competido contra nosotros», señaló Nieuwsom al firmar la legislación. «Tenemos que actuar». Las reformas del gobernador entrarán en vigor de inmediato y posicionarán a California para ver un cambio en sus prácticas de desarrollo en el futuro cercano.
Sin embargo, el impacto inmediato en la vivienda puede no ser tan importante como el cambio paraguas en la forma en que se aborda el desarrollo en los entornos urbanos. Aunque los costos legales han disminuido considerablemente, varios factores externos, como las tasas de interés, la disponibilidad de trabajo, las leyes de destino, los costos de materiales y las tasas, influyen en la determinación de nuevos proyectos de vivienda. El cambio más llamativo es la eliminación de CEQA como una herramienta para la oposición a la vivienda, que anteriormente había sido utilizada por grupos de interés locales para detener los proyectos, a veces independientemente de sus implicaciones.
CEQA ha sido durante mucho tiempo un tema polarizador en California, a menudo descrito como «la ley que California ha tragado». Aunque la intención es garantizar que los desarrolladores revelen y minimicen los efectos ambientales, el proceso puede extenderse durante varios años. Los opositores a los proyectos a menudo extraídos a través del marco CEQA, con la ayuda de su complejidad y largos plazos a su favor. Los casos de desafíos de CEQA incluyeron un propietario de una estación de servicio que se adapta a un competidor y miembros de la comunidad que se opusieron a una clínica de padres planificada sobre la base de preocupaciones que estaban mucho más allá de los asuntos ambientales.
Con los años, las organizaciones laborales han desempeñado un papel crucial en la configuración de la política de CEQA, de modo que se insta a los trabajadores de la construcción a beneficiarse de cualquier exención legislativa otorgada a los desarrolladores. Los intentos pasados de cambiar CEQA se enfrentaron a la feroz oposición de estos grupos, con el énfasis en el delicado equilibrio entre el desarrollo de la vivienda y los derechos laborales.
Este año, Buffy Wicks Buffy Wicks propuso una legislación para racionalizar las instrucciones de CEQA para el desarrollo de hogares urbanos sin disposiciones de trabajo, lo que llamó la atención de Newsom. Eligió incluir el proyecto de ley de Wicks bajo las negociaciones presupuestarias, que en esencia se convirtió en una condición para todo el plan de gastos del estado. La maniobra de última hora dio como resultado una simple exención para proyectos de vivienda urbana con varias familias, mientras que los requisitos laborales se limitan a proyectos de gran altura o asequibles.
El impacto real de estas reformas en la eficiencia de la estructura del hogar y la dinámica del mercado aún debe entenderse completamente. Aunque los estudios han producido datos conflictivos con respecto a los efectos de CEQA en los proyectos de vivienda, muchos proponentes afirman que el efecto horrible de los posibles casos de derechos de CEQA no se puede cuantificar fácilmente.
Mott Smith, presidente del Consejo de Constructores de relleno, señaló sobre el significado de este cambio legislativo, lo que sugiere que indica un cambio en el panorama político de un enfoque en las fuerzas de oposición locales para adoptar un desarrollo urbano más amplio. Las implicaciones de estas reformas se desarrollarán en los próximos meses, porque los residentes que se han opuesto a los desarrollos propuestos deben explorar formas distintas de una legislación ambiental de 55 años para expresar su opinión diferente.
