Las nuevas ideas de la Oficina de Impuestos de Australia (ATO) muestran que muchos inversores de viviendas son considerablemente rechazados demasiado por la depreciación, que es el caso como la segunda deducción fiscal más grande después de intereses en los reembolsos. Las cifras recientes de la ATO muestran que para el año financiero 2022-2023, el reclamo de depreciación promedio de viviendas fue de solo $ 3,905. Esta cifra comprende $ 2,724 de Capital Works (División 43) y $ 1,181 de fábrica y equipo (División 40).
En marcado contraste, BMT Tax Descripción informa un reclamo promedio mucho más alto de $ 8,925 para el mismo período, y sus últimos datos predicen un reclamo promedio de $ 12,105 para el año financiero 2024-2025. La diferencia sustancial entre las cifras de ATO y BMTS enfatiza los beneficios potenciales de tener un horario de depreciación hecho a medida realizado por expertos.
Bradley Beer, CEO de la deducción de impuestos de BMT, enfatiza que la maximización de las subas depende del uso de un especialista que realiza una inspección exhaustiva del sitio. Señala que «lo que separa un reclamo de depreciación de alto rendimiento de un abrumador es este paso crucial. El cumplimiento de ATO no se trata solo de ingresar cifras; se trata de identificar cualquier posible deducción».
La diferencia en los datos sugiere que muchos inversores que dependen de las estimaciones de escritorio o que no consultan al especialista en depreciación pueden pasar por alto cantidades considerables cada año. La depreciación es responsable con el tiempo por el desgaste natural de una posesión de inversión y sus activos. Es una deducción no continua única para los propietarios y se subdivide en dos tipos principales:
- División 43 (Capital Works): Esto se relaciona con componentes estructurales como paredes, pisos y armarios.
- División 40 (fábrica y equipo): Esto se relaciona con activos extraíbles, como alfombras y dispositivos.
Aunque los cambios legislativos realizados en 2017, las salidas limitadas de la División 40 para propiedades residenciales de segunda mano, la División 43 permanece totalmente vencida y pagadera. Los datos actuales de BMT sugieren que el 85-90 por ciento de las reclamaciones de depreciación se derivan de Capital Works, que puede reclamarse con una tasa de 2.5 por ciento por año durante 40 años, incluso para propiedades más antiguas.
La metodología BMT incluye amplias inspecciones físicas de propiedades para garantizar que todas las mejoras, incluidas las mejoras históricas y las renovaciones realizadas por los propietarios anteriores, sean atrapadas y reclamadas. Este procedimiento se adhiere a la legislación fiscal y está respaldado por organizaciones de renombre como el Instituto Australiano de Agrimensores de Cantidad y la Asociación Nacional de Impuestos y Contadores.
La cerveza señala que «el 66 por ciento de la propiedad de segunda mano ha completado obras adicionales, a menudo por propietarios anteriores o hace muchos años». Sin inspección en el sitio, estas mejoras corren el riesgo de no ser reconocidas.
La ATO indica la cantidad de topógrafos como uno de los pocos profesionales que están adaptados para estimar los costos de construcción para fines de depreciación. Las empresas como BMT utilizan su experiencia combinada en impuestos y construcción para identificar cualquier deducción legítima y al mismo tiempo garantizar el pleno cumplimiento de las regulaciones de ATO.
Es importante que los costos incurridos al elaborar un programa de depreciación en sí sean deducibles de impuestos. Dado que la depreciación representa una deducción no continua, estimula efectivamente el flujo de efectivo sin costos anteriores para los propietarios.
Un horario de depreciación preparado profesionalmente, completo con una inspección física, no es solo una mejor práctica; Es un enfoque validado para maximizar los rendimientos de la inversión, garantizar el cumplimiento y el monitoreo contra errores costosos.
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