Las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos experimentaron un aumento notable en septiembre, impulsadas por una caída de las tasas hipotecarias y un aumento en el número de viviendas en venta. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), las ventas de viviendas usadas aumentaron un 1,5% desde agosto a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,06 millones de unidades. Esto marca el ritmo de ventas más rápido desde febrero y representa un aumento significativo del 4,1% en comparación con el mismo mes del año pasado. Si bien esta cifra estuvo ligeramente por debajo de las expectativas de los economistas, que pronosticaban una cifra de alrededor de 4,07 millones de unidades, indica una tendencia positiva en el mercado inmobiliario.
El precio de venta medio nacional también experimentó un aumento, aumentando un 2,1% año tras año a 415.200 dólares. Este aumento marca el vigésimo séptimo mes consecutivo de crecimiento anual de los precios de la vivienda, lo que lo convierte en la mediana más alta para septiembre desde 1999.
El mercado inmobiliario estadounidense ha experimentado una disminución en la actividad de ventas desde 2022, luego de un aumento significativo de las tasas hipotecarias desde mínimos históricos. El año pasado se produjo una fuerte caída en las ventas de viviendas previamente ocupadas, a niveles no vistos en casi tres décadas. Sin embargo, en julio comenzó una caída notable de las tasas hipotecarias, coincidiendo con la reciente decisión de la Reserva Federal de recortar su tasa de interés clave por primera vez en un año en medio de preocupaciones sobre el mercado laboral.
Las viviendas compradas en septiembre probablemente estuvieron bajo contrato en julio y agosto, un período en el que la tasa de interés promedio para una hipoteca a 30 años osciló entre 6,75% y 6,56%, según Freddie Mac. Desde entonces, las tasas de interés han seguido cayendo, alcanzando un mínimo del 6,27% la semana pasada. Si bien estas tasas de interés más bajas aumentan el poder adquisitivo de los compradores de viviendas, el costo general del endeudamiento sigue siendo prohibitivamente alto para muchos, especialmente aquellos que han sufrido años de aumento de los precios de las viviendas. El precio promedio de venta de viviendas en EE. UU. ha aumentado un 53% en los últimos seis años, lo que refleja la presión extrema experimentada durante el inicio de la pandemia.
Para aquellos capaces de navegar las condiciones actuales del mercado, la disponibilidad de más propiedades ha ayudado a equilibrar la oferta y la demanda. El stock de viviendas sin vender se situó en 1,55 millones a finales de septiembre, un aumento del 1,3% respecto a agosto y del 14% respecto al mismo periodo del año pasado. Sin embargo, esta cifra sigue estando por debajo del nivel típico prepandémico de alrededor de 2 millones de hogares. La actual escasez, especialmente en el sector de viviendas asequibles, es particularmente gravosa para los compradores de vivienda por primera vez, que representaron sólo el 30% de las ventas del mes pasado, por debajo del promedio histórico del 40%.
A finales de septiembre, el inventario disponible representaba una oferta suficiente para durar 4,6 meses al ritmo de ventas actual, en consonancia con finales de agosto y un aumento con respecto a los 4,2 meses de septiembre del año anterior. En general, un mercado equilibrado se caracteriza por una oferta de cinco a seis meses.
Además, las propiedades están tardando más en venderse, y las casas permanecen en el mercado durante un promedio de 33 días el mes pasado, ligeramente más que los 31 días de agosto y los 28 días de septiembre del año pasado. Esta tendencia podría ejercer una presión adicional sobre los propietarios deseosos de vender, lo que podría impulsarlos a ofrecer precios más competitivos para atraer compradores.
