En agosto de 2025, España experimentó la peor ola de calor jamás registrada, lo que subraya aún más que el cambio climático es una realidad contemporánea y no una preocupación lejana. Este fenómeno climático extremo tiene impactos significativos en la vida urbana, la salud y, lo más importante, en el valor de las propiedades. Un estudio reciente ha destacado el impacto del aumento de las temperaturas en los mercados inmobiliarios, destacando una tendencia de migración climática interna impulsada por las condiciones climáticas cambiantes.
La investigación utilizó datos de Idealista, el portal inmobiliario online líder en España, para analizar las tendencias inmobiliarias en las 47 capitales de provincia del país entre 2009 y 2024. Los resultados mostraron que por cada día adicional que las temperaturas suben por encima de los 35°C, los precios de venta de las propiedades caen 1,40 euros por metro cuadrado y los precios de alquiler caen 0,0059 euros al mes. A modo de contexto, dado que la vivienda media española tiene aproximadamente 120 metros cuadrados, esto se traduce en una pérdida anual de aproximadamente 117,6 millones de euros en ventas y 500.000 euros en precios de alquiler a partir de 2024.
Curiosamente, la investigación también sugiere que las regiones más frías de España, especialmente las del norte, están experimentando un aumento en el valor de las propiedades a medida que se vuelven más atractivas para las personas y familias que se mudan desde las regiones más cálidas. Los precios de venta en estas zonas han aumentado una media de 2,80 euros por metro cuadrado, con un aumento de los precios de alquiler de 0,012 euros, lo que se traduce en un aumento de la facturación de aproximadamente 235 millones de euros y aproximadamente 1 millón de euros en los precios de alquiler al año.
Este cambio crea un panorama sombrío de desigualdad económica, ya que las regiones que sufren calor extremo experimentan una caída en el valor de las propiedades, mientras que las áreas más frías se benefician de una afluencia de demanda. Este fenómeno plantea interrogantes sobre la gentrificación climática y sus implicaciones para la planificación urbana y las inversiones inmobiliarias en el futuro.
Las consecuencias económicas más amplias son significativas. La caída del valor de las propiedades en las zonas del sur y del interior está afectando no sólo a los propietarios individuales, sino también a los ingresos de los gobiernos locales, la inversión en infraestructura y la cohesión comunitaria. Parece que el cambio climático está afectando a los mercados inmobiliarios mucho más de lo que se pensaba, con consecuencias financieras que se extienden a la realidad económica cotidiana.
A medida que la gente se muda dentro de España para escapar del calor extremo, un aumento en la inversión inmobiliaria en climas más fríos podría empeorar las presiones sobre los precios, alejando potencialmente a los locales del mercado inmobiliario. Esto podría conducir a una mayor desigualdad, ya que quienes ya viven en estas áreas deseables podrían salir perdiendo.
De cara al futuro, el estudio destaca la necesidad urgente de realizar cambios políticos proactivos para abordar estos desafíos. El futuro del mercado inmobiliario español dependerá de su eficacia para adaptarse a la realidad del cambio climático. Los formuladores de políticas enfrentan una decisión crucial: implementar estrategias progresistas que puedan reducir la desigualdad y promover una vida sostenible, o corren el riesgo de caer en un estado de pasividad, lo que conducirá a pérdidas económicas y desigualdad social aún mayores.
Mientras las ciudades españolas luchan contra el cambio climático, el mercado inmobiliario está directamente en el centro de estas transformaciones. Las medidas adoptadas hoy desempeñarán un papel crucial en la configuración del valor social, económico y humano de la vivienda para las generaciones venideras.
