En un contraste sorprendente con la costa del Golfo de Florida, los mercados inmobiliarios de Nápoles y Cape Coral muestran una creciente brecha en las fortunas. Si bien Nápoles se solidifica a sí mismo como un destino de lujo que atrae a las personas con un alto nivel neto, Cape Coral ha sido examinado, con informes que han etiquetado el «Mercado de la Vivienda de los Estados Unidos». Esta dicotomía es enfatizada por casi el 8% de los propietarios de viviendas de Cape Coral que están bajo el agua en sus hipotecas desde finales de junio, una cifra que se destaca entre las estadísticas nacionales.
Nápoles, a solo 40 millas de distancia, se ha convertido en un imán para compradores bien para hacer, con apartamentos de lujo que se venden por un máximo de $ 70 millones y desarrolladores que lanzan villas para la playa de millones de dólares. Según Budge Huskey, CEO del primer ministro Sotheby’s International Realty, el mercado de Nápoles está experimentando un «recalculación» en lugar de una disminución. Él enfatiza que, en espera de ventas en el área en los últimos cuatro meses, ha aumentado mucho más allá de los niveles del año pasado. Ed Jahn, vicepresidente senior de Kolter Urban, comparte una perspectiva optimista y explica: «Vamos a tener una gran temporada este año» en su propiedad.
Las luchas de Cape Coral fueron sombrías, caracterizadas por una caída continua en los precios de la vivienda en el último año y medio, lo que contrasta fuertemente con el aumento en Nápoles durante los años pandémicos cuando los precios medios de la vivienda aumentaron casi un 75%. Huskey afirma que aunque Cape Coral se enfrenta a desafíos, es crucial considerar el contexto más amplio: «Cuando se presentó tanta demanda, seguida de factores externos como los huracanes, una corrección del mercado era inevitable».
Las diferencias entre las dos ubicaciones no solo son cuantitativas, sino también cualitativas, porque atraen diferentes demografía de los compradores. Aunque Cape Coral se ha vuelto cada vez más susceptible a las fluctuaciones en el mercado inmobiliario, Nápoles tiene un entorno más estable, que atrae a los compradores que buscan lujo y conveniencia. Actualmente, el precio promedio de la vivienda en Nápoles es casi el doble que el de Cape Coral, con propiedades en el agua entre $ 5 millones y $ 10 millones.
Proyectos como las residencias de Olana en Nápoles son ilustrativas de la atracción del mercado local, con instalaciones exclusivas dirigidas a compradores prósperos. Con solo 12 unidades disponibles, estas casas representan un nicho de mercado que utiliza la creciente demanda de un estilo de vida que combina la vida de lujo con facilidad. Jahn afirma que los compradores están considerando cada vez más estas propiedades, no solo como casas secundarias, sino como hogares primarios, influenciados por factores como los beneficios fiscales y el deseo de escapar de centros urbanos más ocupados.
Huskey señala que Nápoles conserva su reputación como un destino deseado al ofrecer una mezcla de encanto e instalaciones urbanas en pequeñas ciudades. La modesta riqueza de la ciudad atrae a aquellos que buscan un estilo de vida relajado sin lo llamativo a menudo asociado con los mercados de lujo. Además, el comprador demográfico está evolucionando, con una afluencia de residentes de otros estados como Texas y California.
A pesar de los desafíos continuos, como los posibles huracanes y el aumento de los costos de seguro, tanto Huskey como Jahn están convencidos de que el mercado de Nápoles puede adaptarse y prosperar. Hacen hincapié en un cambio en el comportamiento del comprador a decisiones informadas bien y una preferencia por las propiedades modernas y resistentes. Con nuevos desarrollos, Nápoles está posicionado para atraer a una clientela más rica, lo que garantiza el estado como un excelente destino en el panorama inmobiliario de Florida.
