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En un cambio sorprendente, el mercado inmobiliario estadounidense está experimentando cambios notables que redefinen la dinámica entre compradores y vendedores. Después de años de creciente valores de vivienda y la ventaja de un vendedor, las tendencias recientes indican que los propietarios pueden tener que ajustar sus expectativas a medida que fluctúa la demanda del comprador.
Los factores que contribuyen a este cambio incluyen una disminución significativa en la asequibilidad, en gran medida impulsados por el aumento del interés hipotecario y la incertidumbre económica general. Como resultado, muchos compradores potenciales de viviendas no se dan cuenta o no están dispuestos a cumplir con los precios de venta hinchados establecidos por los vendedores. En consecuencia, algunos vendedores ahora están más inclinados a entretener ofertas más bajas y ofrecer concesiones para atraer compradores. Esto puede incluir precios de lista más bajos, incentivos financieros para reducir los costos de la hipoteca o los fondos para los costos de cierre y las reparaciones necesarias después de las inspecciones de viviendas.
A pesar de un aumento modesto en la carrera de la casa mediana nacional, que en julio $ 439,450, organizó en las áreas sobre urbanas, lo que indica una reversión en el mercado de vendedores bastante dominante. Más allá están los tiempos de feroces guerras de licitación, con los precios de la vivienda a principios de la década en casi un 50% en todo el país. Hoy en día, las ofertas de baja bola se evitan cada vez más a medida que los compradores se reducen contra la excesiva determinación observada.
Una visión más amplia de la venta muestra que las transacciones para casas estadounidenses previamente ocupadas se tomaron alrededor de 1.3% en comparación con el año pasado, manteniendo una ruta a la baja que no se ve en casi tres décadas. El inventario de las casas de venta ha crecido, pero muchos permanecen en el mercado por más tiempo debido a la restricción de los compradores para continuar con la venta que consideran desfavorable.
Regiones como Texas y Florida son un aumento en el inventario que se atribuye en gran medida al ritmo rápido de nuevas viviendas. Sin embargo, las áreas en el Medio Oeste y el Noreste aún experimentan una falta caprichosa de casas disponibles, con niveles de entrega considerablemente entre los que estaban antes de la pandemia.
Los vendedores en todo el país informan desafíos al cerrar acuerdos. Doug McCormick, propietario de un negocio retirado en Colorado, ha reducido el precio de venta de su casa, pero aún no ha recibido ninguna oferta después de varias casas abiertas. El miedo a los compradores potenciales faltantes lo ha llevado a alquilar el edificio. Este sentimiento resuena con muchos vendedores que piensan que incluso después de varias reducciones de precios, sus casas se están estancando en el mercado.
En Austin, el premio de listado mediano cayó un 4,9%, mientras que ciudades como Miami y Chicago informaron disminuciones similares. Por otro lado, algunos vendedores han optado por eliminar su propiedad del mercado, mientras esperan mejores condiciones en lugar de colapsar para presión para reducir los precios drásticamente.
El panorama cambiante del mercado inmobiliario también influye en aquellos que compran y venden navegación al mismo tiempo. Lindsay y John Olesberg, quienes vendieron su casa en Nuevo México antes de comprar en Austin, inmediatamente experimentaron los desafíos de un mercado que cae. Después de un largo proceso de ventas, finalmente aceptaron un precio más bajo para su hogar en Nuevo México, pero encontraron una gran cantidad de opciones favorables en el mercado de Austin dominante de cobre.
Aunque algunos vendedores han expresado el deseo de ser paciente, atraer entradas en lugar de aceptar ofertas más bajas, otros siguen con la esperanza de que los cambios en la tasa de interés de la hipoteca darán una nueva vida al mercado. Las discusiones de la Reserva Federal sobre la reducción de las tasas de interés pueden cambiar la dinámica de los compradores, pero el impacto en la tasa de interés de la hipoteca, que generalmente corresponde al rendimiento del Tesoro a 10 años, sigue siendo incierto.
En general, el estado actual del mercado inmobiliario refleja un equilibrio delicado, en el que aumenta la energía del comprador, por lo que los vendedores reconsideran sus estrategias a la luz de un complejo panorama económico.
