El mercado inmobiliario de Estados Unidos enfrenta desafíos sin precedentes, con una rotación de viviendas cayendo al nivel más bajo en casi tres décadas. Según un análisis reciente de Redfin, sólo alrededor de 28 de cada 1.000 viviendas cambiaron de propietario entre enero y septiembre de este año. Esta tasa de rotación, que mide el número de viviendas vendidas en relación con el número total de viviendas comercializables existentes, subraya una tendencia preocupante: los propietarios permanecen en sus casas más tiempo que nunca.
La tasa de rotación actual muestra una disminución significativa de aproximadamente el 30% con respecto a las cifras promedio durante el mismo período de 2012 a 2022. Tradicionalmente, factores como la reubicación laboral, la expansión familiar o la búsqueda de espacios habitables más grandes impulsan a los propietarios a vender sus propiedades. La disminución de las ventas indica una falta de oportunidades para la movilidad relacionada con el trabajo o problemas de asequibilidad en el mercado actual, donde comprar y vender puede resultar financieramente intimidante debido a los precios y tasas hipotecarias más altos.
Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin, señaló el impacto económico potencial de este estancamiento y lo vinculó directamente con un patrón más amplio en el mercado laboral. «Si la gente está estancada, es un reflejo de la forma en que está estancada la economía», dijo, destacando que el mercado laboral actual tiene bajas tasas de contratación y despido, lo que indica un movimiento mínimo en el empleo.
Las estadísticas recientes sobre la fuerza laboral confirman estas preocupaciones. En agosto, la economía estadounidense añadió sólo 22.000 puestos de trabajo, frente a los 79.000 de julio y por debajo de las expectativas de los economistas de 80.000 nuevos puestos de trabajo. Los datos sobre la fuerza laboral del Departamento de Trabajo correspondientes a septiembre no estaban disponibles debido al cierre del gobierno, pero una encuesta realizada por la empresa de nóminas ADP encontró que ese mes se perdieron 32.000 puestos de trabajo en el sector privado.
La desaceleración del mercado laboral está contribuyendo al creciente malestar entre los propietarios de viviendas, lo que podría reducir aún más las ventas. Vinculado a esto está el conocimiento de que muchos propietarios que compraron o refinanciaron sus casas en 2020 y 2021 a tasas hipotecarias históricamente bajas tienen solo un incentivo limitado para mudarse dadas las altas tasas hipotecarias actuales.
Desde el inicio del aumento de las tasas hipotecarias en 2022, el mercado inmobiliario estadounidense se ha enfrentado a importantes desafíos. Las ventas de viviendas previamente ocupadas cayeron el año pasado al nivel más bajo en casi 30 años. Si bien recientemente ha habido un ligero repunte en el ritmo de las ventas, con la actividad acelerándose al nivel más alto desde febrero a medida que las tasas hipotecarias cayeron, la asequibilidad sigue siendo una barrera clave para los potenciales compradores de viviendas.
A pesar de una reciente caída en la tasa de interés promedio de una hipoteca a 30 años al nivel más bajo en más de un año, el hecho es que los costos de financiamiento en general siguen siendo prohibitivamente altos para muchos. En los últimos seis años, el precio de venta promedio de viviendas previamente ocupadas ha aumentado un 53%, lo que complica aún más el problema de la asequibilidad y desalienta a los compradores potenciales.
A medida que el mercado inmobiliario se enfrenta a estos desafíos multifacéticos, las consecuencias se extienden más allá de los propietarios individuales, lo que apunta a un impacto económico más amplio que podría obstaculizar la recuperación y el crecimiento en otros sectores.
