Las tasas de interés hipotecarias están mostrando signos de disminución, con los promedios recientes cayendo a un mínimo de tres años del 6,13%. Este cambio presenta nuevas oportunidades para los compradores de viviendas que han estado esperando tasas más favorables, así como para los propietarios que buscan refinanciar préstamos a tasas más altas. Aunque las tasas de interés actuales son las más bajas desde 2022, los prestatarios potenciales aún podrían buscar estrategias para conseguir tasas de interés aún mejores, idealmente en el rango alto del 5%.
Los expertos sugieren que pequeños ajustes en las tasas de interés, especialmente reducciones de alrededor de 25 puntos básicos, pueden mejorar significativamente la asequibilidad. A continuación te presentamos tres estrategias efectivas para obtener una tasa hipotecaria inferior a la media actual:
1. Añade puntos hipotecarios
Los puntos hipotecarios son tarifas que los compradores pueden pagar por adelantado para obtener una tasa de interés más baja. Muchos prestamistas anuncian tarifas que ya incluyen estos costos. Si bien puede parecer menos atractivo pagar tarifas adicionales, incluir estos puntos en el total del préstamo o pagarlos por adelantado puede generar ahorros en los pagos mensuales. Esto podría potencialmente reducir la tasa promedio del 6,13% a entre el 5,88% y el 5,63%.
2. Considere una hipoteca de tasa ajustable (ARM)
Otra opción para conseguir una tasa de interés más baja es solicitar una hipoteca de tasa ajustable. Muchos prestamistas ofrecen actualmente ARM con tasas de interés en el rango alto del 5%. Sin embargo, los compradores deben ser conscientes de los riesgos inherentes, ya que las tasas de interés pueden aumentar después de un período fijo inicial, que normalmente dura de cinco a diez años. A pesar de esta incertidumbre, una ARM puede servir como un punto de entrada asequible a la propiedad de vivienda, con la opción de refinanciarla más adelante mediante un préstamo a tasa fija.
3.Haga un gran pago inicial
Para aquellos que han estado ahorrando diligentemente para la compra de una casa, hacer un pago inicial grande (más del 20% convencional) puede resultar útil. Esta estrategia no solo reduce el monto total del préstamo, sino que también mejora la relación préstamo-valor (LTV), lo que puede incentivar a los prestamistas a ofrecer tasas de interés más favorables en comparación con las tasas de interés ofrecidas a los compradores que realizan pagos iniciales más pequeños.
En conclusión, la última caída de las tasas hipotecarias brinda una excelente oportunidad para que los compradores de viviendas bien informados actúen con rapidez. Al evaluar opciones como puntos hipotecarios, ARM y grandes pagos iniciales, los compradores de vivienda pueden maximizar sus posibilidades de obtener una tasa de interés inferior al 6%. Debido a que las tasas hipotecarias fluctúan a diario, aquellos interesados en comprar o refinanciar deben considerar cuidadosamente sus opciones y tomar decisiones agresivas mientras estas tasas sigan siendo accesibles.
