Un estudio reciente realizado por investigadores de UC Riverside revela una correlación relevante entre el seguro de tierra en el Valle Central de California y la caída de valores para los hogares. La investigación muestra que las casas experimentan en regiones que están experimentando la remediación del suelo, un fenómeno que funciona en gran medida por bombas de agua subterránea excesiva, una pérdida en el valor de ventas, que oscila entre 2.4% y 5.8%. Esto se traduce en pérdidas financieras de alrededor de $ 6,689 a $ 16,165 por casa individual, con un total estimado de $ 1.87 mil millones en el valor de la vivienda perdida en la región.
Mehdi Nemati, profesor universitario de economía ambiental y política en UCR y el principal autor del estudio, señaló sobre las implicaciones de sus hallazgos, que declararon: «En principio, el país se hunde y también lo son los valores inmobiliarios». Este análisis innovador, que se publicará en la revista. Economía del paísSe convierte en coautor de la distinguida profesora emérita Ariel Dinar y retiró a la hidróloga de la Servicio Geológico de EE. UU. Michelle Cut.
El seguro de tierras ocurre cuando el agua subterránea se extrae más rápido a una velocidad de lo que puede complementarse por la naturaleza, lo que hace que la arcilla subterránea y los sliblags sean compactos, lo que resulta en el hundimiento gradual de la superficie terrestre, un fenómeno relacionado con la presión de una esponja hasta que fluye. El Valle de San Joaquín, una región agrícola vital que es conocida por su suelo plano y fértil y su importante producción de cultivos, ha tenido que lidiar con un sobrepompeo grave, especialmente durante los años de sequía, lo que conduce a un hundimiento extenso.
Las implicaciones de este problema ambiental van más allá de las prácticas agrícolas. Las bombas no solo están en peligro de los recursos hídricos, sino que también daña la infraestructura, como las carreteras y los canales, mientras que el flujo natural a las plumas y las corrientes se reduce, amenazando los hábitats de la naturaleza local. A medida que avanza el hundimiento, la capacidad de almacenamiento de los acuíferos disminuye, de modo que la resistencia futura de sequía es complicada.
Para evaluar el impacto en los valores inmobiliarios, los investigadores utilizaron datos de radar satelital para medir los cambios a nivel del suelo y corresponden a esta información con casi 200,000 transacciones de ventas de viviendas en ocho provincias. Mediante el uso de métodos estadísticos avanzados, aislaron con éxito el hundimiento como un factor determinante para los precios de la vivienda.
Dinar enfatizó las consecuencias económicas más amplias de sus estudios y enfatizó que el hundimiento no es solo un problema ambiental, sino un desafío económico urgente que influye en las familias y las comunidades. Un factor importante que contribuye a la disminución de los valores inmobiliarios es la percepción del riesgo; Los compradores potenciales tienden a evitar casas en áreas conocidas por la inestabilidad de la tierra. Además, cuestiones como restricciones de seguro y mayores costos de mantenimiento, debido a daños por infraestructura, agravan esta tendencia.
El estudio mostró que las caídas más importantes en los valores de la vivienda se concentran en áreas que experimentan los sumideros más pronunciados. Interesante es que los efectos secundarios parecen sentirse más agudamente en las comunidades con un mayor nivel de educación, donde ha aumentado la conciencia del hundimiento.
Nemati opina que cuantificar el impacto financiero del hundimiento puede informar una política de agua más efectiva. «Si puede adjuntar una cantidad en dólares al daño, se hace más fácil justificar las inversiones en mitigación y regulaciones», notó. La Ley de Gestión Sostenible de Aguas Subterráneas de California 2014 está destinada a asumir estos desafíos al obligar a las agencias locales a equilibrar las grabaciones de aguas subterráneas y suplementos para la década de 2040; Dinar, sin embargo, advierte que el progreso en la implementación de estas medidas ha sido lento.
Con el cambio climático que conduce a condiciones de secado cada vez más graves, el hundimiento se intensifica y enfatiza la necesidad de la gestión de políticas impulsada por datos. «No se puede gestionar lo que no mide», explicó Nemati, quien subraya los efectos tangibles del hundimiento en las personas y las comunidades.
Como enfatiza la investigación, la pérdida de valores inmobiliarios como resultado de factores incontrolables, como la póliza de seguro del suelo, evoca temas importantes de la equidad social, en particular para las familias que se esfuerzan por proteger su futuro financiero por parte de los propietarios de viviendas. Con casi $ 2 mil millones en el valor de la vivienda perdida, el estudio enfatiza la urgente necesidad de acción. «Es una llamada de atención», concluyó Nemati. «Ignorar el uso excesivo del agua subterránea no solo influye en los agricultores y las agencias de agua; sino que también influye en los propietarios, especialmente a aquellos que viven en suelo hundido».
